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威尼斯人在线娱乐场:城市综合开发的逻辑

时间:2019/5/25 21:50:58  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   中国过去三十年城镇化发展,在空间层面上基本上遵循的是增量逻辑,通过新城和园区的建设,为城市和产业的升级打造空间载体。产业园区、产业新城的规划和建设成为城市化的主要手段和载体。增量逻辑在今天仍然在发挥着重要的作用,除了少数用地空间已经极为受限的发达城市,大部分二线城市还处在新...
      中国过去三十年城镇化发展,在空间层面上基本上遵循的是增量逻辑,通过新城和园区的建设,为城市和产业的升级打造空间载体。产业园区、产业新城的规划和建设成为城市化的主要手段和载体。增量逻辑在今天仍然在发挥着重要的作用,除了少数用地空间已经极为受限的发达城市,大部分二线城市还处在新区建设的高峰期。

  据统计,截至2018年,我国国家级开发区已经有552家,省(自治区、直辖市)设立的开发区则高达1991家,其中河北138家、山东136家、河南131家。

  大型投资企业也把新城和园区的建设和运营作为战略升级的重要方向,与一般的投资项目比起来,区域综合开发类的项目,更加具有平台型投资项目的特征,对企业而言具有行业领域探索的潜力。自2015年开始,大型企业参与园区新的投资开发达到了过去20年来的高峰期。据不完全统计,近三年政府和企业达成投资合作园区新城项目有近250个左右,而政府透过下设的投融资平台公司自主实施的新区则更多。

  新区新城的开发虽然被政府和企业认定为城市发展的核心载体,但它是一个非常复杂的系统工程,特别是到了城市化发展的后期阶段,用地越来越难以整合,开发成本越来越高,外部的房地产市场和产业市场的竞争性越来越激烈,对系统性开发和统筹资本运营的要求也就越来越高。

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